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L’investissement d’impact (sous-entendu social, sociétal et environnemental), est une stratégie d’investissement qui consiste à générer des synergies mesurables entre le dit impact social et un retour financier positif (parfois neutre).

parmi toutes les formes que peut prendre l’investissement d’impact, il en existe une sous-partie spécialement dédiée à l’immobilier et les classes d’actifs associés. Le but premier du Real Estate Impact Investing est placer des fonds dans véhicules immobiliers (projet, actif, etc.) qui généreront à la fois des rendements financiers mais également créeront un impact environnemental et/ou social et/ou sociétal mesurable. On distingue trois axes d’investissement distincts :

Rapid Real Estate Activities And Sustainable Building Practices ...

Green Real Estate (l’immobilier « vert ») : principe qui consiste à déployer toutes les innovations et principes possible, sur l’ensemble de la chaîne de valeur immobilière, afin de répondre aux exigences écologiques et de durabilité de notre époque. L’objectif n’est pas de répondre simplement aux exigences de labels et autre certifications, mais de les surpasser largement et de proposer une véritable excellence en matière d’écologie et de durabilité. L’accès sera notamment mis sur les économies d’eau, de ressource, d’énergie et la réduction des déchets.

Le Housing Affordability (l’abordabilité du logement) : C’est un des axes du volet « social » de l’investissement d’impact, le maintien de d’un prix abordable de l’immobilier. Nous avons un outil puissant en France qui est le logement social mais qui connait ses limites. Comment, promoteurs et investisseurs peuvent-ils concevoir la ville pour tous et non pas pour une élite ? L’objectif de ce volet est de fournir un logement à une partie mal desservie de la population

Sustainable Communities: Creating a Durable Economy | Community ...

Le Sustainable Community (communauté/collectivité durable) : Le déploiement d’une structuration de la collectivités durables se traduit par la conception d’objet immobiliers œuvrant comme fondation à la croissance du quartier. Le but est d’inclure très tôt et tout au long du projet urbain, la communauté locale (étudiants, résidents, entreprises) ces réflexions doivent permettre de créer des espaces de croisement, de détente, de synergie et générer l’interactivité avec le public. Ce qui peut se traduire par de l’investissement communautaire durable a un impact environnemental et social.


… à impact

4 raisons pour lesquelles la communication visuelle a un fort ...

On parvient aisément à visualiser le retour sur investissement financier. Comment apprécier l’aspect social ? Comment doit-il se matérialiser ? Les projets réussis  en matière de Real Estate Impact Investing doivent procurer un avantage certain aux utilisateurs directs et indirects de l’actif et à son environnement.

Les résultats de l’impact environnemental ou social devront toujours être tangibles et seront naturellement évolutifs. Mais attention, il n’est pas question de viser un rendement moindre pour attendre cet impact cible, ou bien réaliser un investissement plus à risque.

Matériel de communication - Développement durable

L’impact environnemental se développe en plusieurs axes. Notamment l’ amélioration de l’utilisation de l’énergie (lors du développement de l’actif mais aussi et surtout lors de son exploitation); le retour systématique à des sources d’énergie et de matériaux renouvelables; la gestion de l’eau (concept de bâtiment sec); repenser la gestion des déchets générés lors de la construction et la reconversion/démolition du site.

L’impact social se traduit, comme on l’a dit, par l’offre de logements abordables; une conception de la ville plus humaines (espaces en communs, parcs, services, commerces, vivre ensemble); intégrer les tissus associatifs et scolaires afin de soutenir l’échange et la culture de la ville; permettre l’acheminement et/ou la production d’une alimentation saine; mise à disposition d’espaces de santé et de remise en forme; et soutenir et promouvoir les petites entreprises appartenant à des minorités et appartenant à des femmes.

L’impact axé sur les transports de personnes mais également de marchandise. L’urbanisme de demain doit être pensé de manière à promouvoir les transports doux et variés. Les routes ne doivent pas être diabolisées compte tenu de l’arrivée prochaine des véhicules électriques / à hydrogène / et autonome. Nous l’oublions trop souvent, mais des résolutions majeures en matière de distribution de colis doivent être prises. La distribution urbaine (ou encore logistique du dernier kilomètre) est un impératif sans comparaison possible pour la ville décarbonée de demain.


La FAME n’est pas une société d’investissement, ni un fond. Nous ne sommes pas une société de conseil. La FAME est une association 1901 qui souhaite s’emparer du sujet de l’Investissement d’Impact et réaliser divers événements et publications sur ce thème. L’objectif à terme et de favoriser les synergies entre les professionnels persuadés de la démarche et vulgariser cette nouvelle approche de l’économie immobilière.


Comment mesurer l'impact social d'un projet ?

Il est peu aisé de mesurer l’impact social ou environnemental d’un actif immobilier, car le concept est relativement nouveau en France et dans le monde de l’investissement. Car encore une fois, nous ne parlons pas de RSE. Cela dit, certains groupes de travail peuvent accompagner notre réflexion afin de définir quelques indices factuels de mesurage. Nous pensons notamment à : l’US Green Building Council LEED, l’Institut international du bâtiment WELL, le Réseau mondial d’investissement d’impact (GIIN), le Benchmarking Global Real Estate Sustainability (GRESB) ou encore le label ENERGY STAR (DEE). 


L’évolution des mentalités et du sens que les jeunes générations souhaitent apporter, impose un nouveau paradigme aux investisseurs. Ces derniers devront se tourner vers des investissements durables et solidaires. Notamment les foncières cotées dont la valorisation boursière va de plus en plus dépendre de leurs engagement en la matière et du respect de ces engagements. En plus de valoriser leurs biens et donc leur capitalisation, les projets sociaux et environnementaux démontreront que ces décisions d’investissement leur permettent de contribuer directement à une société plus durable. L’occasion n’a jamais été aussi belle qu’en ce moment, afin de présenter des idées d’investissement, des innovations, des concepts qui respectent les valeurs des hommes et des femmes, offrent un investissement soutenant la société, l’environnement et répond aux ambitions d’investissement.

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